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탁월함은 어떻게 나오는가?
대한민국 모든 국민의 꿈 "내집 한채는 가지고 있어야지!"라고 생각합니다. 최근에는 청약의 경쟁률도 심해지고 로또청약도 생겨서 더 많은 사람들이 주택청약통장에 상당히 관심을 가지고 있네요. 하지만 아파트 분양을 앞두고 청약접수를 하려면 뭐가 필요한지 정확히 모르는 사람들도 많습니다. 이미 오래전에 청약통장은 만들어 놓았지만, 이를 어떻게 써야 하는지도 헷갈리는 경우도 많죠. 가장 기본이 되는 아파트 청약을 위한 기초 단계, 청약 통장의 종류화 차이점에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 청약 통장은 일정조건을 만족하여 만기일을 채우면 주택 청약에 우선권을 받게 됩니다. 또한, 전 금융기관 1인 1계좌만 가입이 가능하며, 소득공제도 가능한 혜택이 많은 통장입니다. [청약통장의 종류와 차이점] 분양주택에 청약을 ..
임대주택, 부동산청약, 재산상속등 살아가면서 직계존속, 비속범위에 대해 알야합니다. 특히 부동산 청약이나 상속을 할 때 가족 범위가 굉장히 중요한 조건이 됩니다. 청약통장의 경우 부양가족 수에 따라 가산점을 받기도 하죠. 그렇기 때문에 직계존속,비속 범위를 미리 알아둔다면 청약이나 상속할 때 훨씬 수월하게 계산할 수 있답니다. - 직계존속 : 본인을 기준으로 혈연관계 사람 중에서도, 윗사람을 뜻한다고 생각하면 됩니다. 즉, 부모님 그리고 조부모님, 증조 부모님 모두 직계존속에 속합니다. - 직계비속 : 본인을 기준으로 혈연관계 사람 중에서도, 아랫사람을 뜻한다고 생각하면 됩니다. 딸이나 아들, 손주, 증손주 등이 속하지만 사위는 직계비속에 속하지 않습니다. 호적에 올라가더라도 모두 직계존속비속 범위안에 ..
[임대차 3법이란 무엇인가?] 이번 주택임대차보호법 개정안은 계약갱신청구권제, 전월세 상한제, 전월세신고제의 세 가지 제도를 담고 있습니다. 소위 '임대차3법'이라고 불리는 이유입니다. 1. 계약갱신청구권제는 임차인(세입자)이 2년 기한으로 기존의 전월세 계약의 연장을 1회 요구할 수 있는 권리를 제공합니다. 2. 전월세상한제는 임대인(집주인)이 계약을 연장할 때 전세금이나 월세를 기존계약 금액 대비 5%이상 올릴 수 없게 제한을 둡니다. 3. 전월세신고제는 주택 임대차 계약을 맺으면 30일 내로 계약 당사자와 보증금, 임대료, 임대기간, 계약금/중도금/잔금 납부일 등의 계약사항을 관청에 신고하는 것을 의무화로 변경하였습니다. [임차인은 어떤 보호를 받나요?] - 전월세신고제가 시행되면 세입자가 계약 이..
슈프리마 기초적인 기업분석을 하겠습니다. 최근에 회사의 출퇴근, 제한된 구역, ATM기기 등 삶의 다양한고에서 바이오인식 프로그램 기반의 기기를 많이 사용하는 추세입니다. 그런 추세에 맞춰서 꾸준하게 매출이 상승하고 있는 슈프리마(236200)에 대해서 간단하게 알아보도록 하겠습니다. 매출은 작년기준 매출액 721억 영업이익 246억으로 마무리했습니다. 이번년도 예상실적치는 매출액 776억 영업이익 259억입니다. 18년도 > 19년도에 매출액 36.5% 영업이익 101% 상승에 비해 19년도 > 20년도 매출액 7.6% 영업이익 5.2% 상승했을 뿐입니다. covid-19의 영향인탓이 있지만, 더 깊게 본다면 슈프리마는 내수보다는 수출로 더 많은 이익을 창출하고 있습니다. 유럽, 북미, 아시아 등 전체..
한국밸류자산운용 대표를 맡고있는 이채원대표의 저서 이채원의 가치투자의 책을 읽고 난 후의 서평이다. 우리는 투자를 직접 하고 노력을 하다보면 결론적으로는 많은 부분에서 겹치는것이 "내가 얼마를 지불할것인가?"가 수익률의 절대값을 높혀준다. 그렇다면 기업 또한 절대적인 가격을 낮게 지불할수록 수익률 또한 높아지는 것이다. 이러한 고민들을 가지고 있던 당시 우연하게 알라딘 중고서점에 가서 눈에 띄인 책이 "이채원의 가치투자"였다. 그렇다면 이채원대표는 어째서 가치투자를 좋아하게 된것일까? 그는 가치투자자로써 가치투자를 최고라 여기지 않고, 개인마다 맞는 옷이 있듯 다양한 투자를 인정해준다. 그런 그가 가치투자를 이유를 하는 이유는 단 하나이다!! 바로, 돈을 잃는것이 죽는것만큼 싫기 때문이라고 한다. 책의 ..
코웰패션 - 코로나19에도 불과하고 2분기 연결기준 매출 1157억원, 영업이익 234억원 기록 전년 대비 9.9% , 12.7% 증가. (패션사업 특성상 N자형 매출이 발생) - 전자사업과 패션사업을 영위하고 있지만 매출의 90%이상을 패션사업에서 나오는중 - 주매출은 홈쇼핑에서 일어나며 다양한 브랜드 라이센스 계약과 M&A로 제품 다각화로 매출의 증가를 보여줌. 홈쇼핑 시장의 크기는 작아지지만 다양한 제품군들로 더 많은 매출을 만들어가고 있음. -> 브랜드는 리복, 카파, FTV, 푸마, 아디다스, 비젼나이키, 캘빈클라인, 아디다스, 콜롬비아, 콩팡세파리, 엘르키즈, 엘르, 2(X)IST, 로베르따 디까메리노, JDX, 엠포리오아르마니, 헤드(HEAD), 아.테스토니 판매함( 제조, 판매, 완사입, ..
요즘에 부동산 임차인이나 임대인 모두 포함해서 부동산 이슈로 인해 상당히 떠들석 하다. 하지만 필자에게도 어이없는 상황이 벌어지면서 글을 쓰게 되는 계기가 됬다. 필자는 전세의 집에서 살고 있다. 그런데 오늘 다가구주택의 집주인이 대출을 할려고 하는데 은행에서 사인(서명)을 받아오라고 했기때문에 받으러 토요일(2020년08월08일) 오전에 온다는 통보를 받았다는 소리를 들었다. 하지만, 집주인은 세입자들을 위해서 대출을 받는거니 안전하다고 이야기 했다는 것이다. 아니. 이게 무슨 개풀 뜯어먹는 이야기인가? 집을 담보로 받는 대출이 세입자들을 위해서다? 이런 상식적이지 않을 이야기를 했다니.. 이해가 가지않아서 직접 집주인에게 연락을 해봤더니 집주인 왈 "세입자들이 계약이 만기가 되서 나가야할 때 돈을 주..
7월 포트폴리오 정산 [총 포트폴리오] 주식 및 채권 98% 저작권 0.5% 현금 1.5% 코로나 이후로 주식의 비중을 상당히 높힘. 슬슬 현금성 자산(미국채) 비중확대. 일부 현금을 모으면서 미국 금융(웰스파고)과 에너지(엑손) 섹터들을 더욱 비중 확대 예정. 웰스파고 - 더 이상 나빠질 악재는 없다고 봄. 배당도 상당히 줄어듬. 관심도 많이 줄었고 강성 주주만 남은듯함. 엑손 - 사양산업의 대표. 수익성 악화. 더이상 나빠질 악재는 없다고 봄. 저작권 - 꾸준하게 1~2주씩 모아가는 중. 꾸준하게 유지.