탁월함은 어떻게 나오는가?

대한민국 모든 국민의 꿈 "내집 한채는 가지고 있어야지!"라고 생각합니다. 최근에는 청약의 경쟁률도 심해지고 로또청약도 생겨서 더 많은 사람들이 주택청약통장에 상당히 관심을 가지고 있네요. 하지만 아파트 분양을 앞두고 청약접수를 하려면 뭐가 필요한지 정확히 모르는 사람들도 많습니다. 이미 오래전에 청약통장은 만들어 놓았지만, 이를 어떻게 써야 하는지도 헷갈리는 경우도 많죠. 가장 기본이 되는 아파트 청약을 위한 기초 단계, 청약 통장의 종류화 차이점에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 청약 통장은 일정조건을 만족하여 만기일을 채우면 주택 청약에 우선권을 받게 됩니다. 또한, 전 금융기관 1인 1계좌만 가입이 가능하며, 소득공제도 가능한 혜택이 많은 통장입니다. [청약통장의 종류와 차이점] 분양주택에 청약을 ..

임대주택, 부동산청약, 재산상속등 살아가면서 직계존속, 비속범위에 대해 알야합니다. 특히 부동산 청약이나 상속을 할 때 가족 범위가 굉장히 중요한 조건이 됩니다. 청약통장의 경우 부양가족 수에 따라 가산점을 받기도 하죠. 그렇기 때문에 직계존속,비속 범위를 미리 알아둔다면 청약이나 상속할 때 훨씬 수월하게 계산할 수 있답니다. - 직계존속 : 본인을 기준으로 혈연관계 사람 중에서도, 윗사람을 뜻한다고 생각하면 됩니다. 즉, 부모님 그리고 조부모님, 증조 부모님 모두 직계존속에 속합니다. - 직계비속 : 본인을 기준으로 혈연관계 사람 중에서도, 아랫사람을 뜻한다고 생각하면 됩니다. 딸이나 아들, 손주, 증손주 등이 속하지만 사위는 직계비속에 속하지 않습니다. 호적에 올라가더라도 모두 직계존속비속 범위안에 ..

[임대차 3법이란 무엇인가?] 이번 주택임대차보호법 개정안은 계약갱신청구권제, 전월세 상한제, 전월세신고제의 세 가지 제도를 담고 있습니다. 소위 '임대차3법'이라고 불리는 이유입니다. 1. 계약갱신청구권제는 임차인(세입자)이 2년 기한으로 기존의 전월세 계약의 연장을 1회 요구할 수 있는 권리를 제공합니다. 2. 전월세상한제는 임대인(집주인)이 계약을 연장할 때 전세금이나 월세를 기존계약 금액 대비 5%이상 올릴 수 없게 제한을 둡니다. 3. 전월세신고제는 주택 임대차 계약을 맺으면 30일 내로 계약 당사자와 보증금, 임대료, 임대기간, 계약금/중도금/잔금 납부일 등의 계약사항을 관청에 신고하는 것을 의무화로 변경하였습니다. [임차인은 어떤 보호를 받나요?] - 전월세신고제가 시행되면 세입자가 계약 이..

[폴리소르베이트60] 폴리소르베이60은 물, 알코올, 그리고 오일에 용해되는 비이온 계면활성제 성분으로 노란색 또는 갈색의 점성이 있는 액체입니다. 에틸렌옥사이드와 지방상과 솔비톨을 반응시켜 생산합니다. 폴리소르베이트60은에틸렌옥사이드(Ethylene oxide),식물성 지방 및 오일로부터 얻어진 지방산, 그리고 소르비톨(Sorbitol)을 반응시켜 제조하지만, 일부 제품은 석유를 원료로 하는 경우도 있습니다. 폴리소르베이트60은 산업에서 유화제, 증점제, 안정제 등으로 사용되며, 여러가지 이유로 식품에 첨가됩니다. 화장품 산업에서는 피부청정제, 스킨제어제품, 메이크업베이스, 파운데이션, 샴푸 그리고 퍼머넌트 웨이브 등의 제품에 사용됩니다. 폴리소르베이트60은 일반적으로 안전하며 비자극성 성분으로 간주합..

슈프리마 기초적인 기업분석을 하겠습니다. 최근에 회사의 출퇴근, 제한된 구역, ATM기기 등 삶의 다양한고에서 바이오인식 프로그램 기반의 기기를 많이 사용하는 추세입니다. 그런 추세에 맞춰서 꾸준하게 매출이 상승하고 있는 슈프리마(236200)에 대해서 간단하게 알아보도록 하겠습니다. 매출은 작년기준 매출액 721억 영업이익 246억으로 마무리했습니다. 이번년도 예상실적치는 매출액 776억 영업이익 259억입니다. 18년도 > 19년도에 매출액 36.5% 영업이익 101% 상승에 비해 19년도 > 20년도 매출액 7.6% 영업이익 5.2% 상승했을 뿐입니다. covid-19의 영향인탓이 있지만, 더 깊게 본다면 슈프리마는 내수보다는 수출로 더 많은 이익을 창출하고 있습니다. 유럽, 북미, 아시아 등 전체..

스킨 스크러버는 피부와 모고속의 노폐물을 제거하여, 맑고 투명한 딥 클린싱 효과를 줍니다. 대표적으로 기능으로 각질/블랙헤드 제거 , 딥클랜징,제품 흡수 효과, 리프팅(피부 쳐짐 방지) 효과가 있습니다. 기기를 사용할때 항상 깨끗한 피부에 사용되야합니다. 제품 사용시 충분한 수분감을 주시고 사용하셔야 합니다. 보습감을 주는 토너, 미스트 등을 사용가능합니다. [스킨 스크러버(SKIN SCRUBBER)의 사용 범위] 1. ACNE 관리 - 세균에 의한 감영 예방(Anti-bacterial Effect) 2. 딥 클린징 - 피지의 과잉 분비에 대응한 모공 관리 및 노폐물 제거 3. 각질 필링 - 초음파에 의해 거칠고 딱딱한 피부 각질 부위를 부드럽게 해줌으로써 각질이 쉽게 제거될 수 있는 상태로 만듭니다. ..

뮤직카우(저작권)투자를 진행하고 있습니다. 전체 포트폴리오의 극히 일부분만 투여하고 있네요. 7월 저작권에 대한 저작권료는 8/1일에 입금되는데 896원이 나왔네요. 896원을 연으로 환산해서보면 7%의 수익률이 나올것이고, 매달 꾸준히 저작권료가 나오는거니 제가 생각했던 만큼의 수익률이네요. 여러가지 Risk요인 특히, exit의 어려움이 커보입니다. 저작권을 최밑단에서만 싸게 구매했는데도 이정도라면 위에서 구매하는 사람들의 수익률은 현저히 낮아지겠습니다. 물론 매매로 인한 차익을 남길 수 있겠지만, 시장의 크기를 생각해봐서 유동성이 그정도로 자유로울까 싶기도 하네요. 뮤직카우 투자 또한 역시 제 생각대로 흘러가고 있네요. 꾸준히 나오는 현금흐름이 매력적일 수 있는 뮤직카우 투자. 포트폴리오에 극히 일..

코웰패션의 분기보고서를 보면서 궁금증이 생겼던 두가지 항목에 대한 통화를 나눴습니다. 1. 운반비 - 운반비는 물류센터와 물류센터간의 비용, 택배비용 등등 다양하게 비용이 들기 때문에 택배비용만 생각할수없다고 하네요. 운반비는 물류센터 완공 직전까지 발목을 잡는 부분일듯 합니다. 2. 판매수수료 - 판매수수료는 오로지 홈쇼핑, T커머스, 인터넷몰 등 판매에 관련 비용이라고 하네요. 어떤 부분에서 증가가 있었는지에대해 언급은 안해줬지만, 결국 판매수수료 상승에 대한 리스크가 항상 존재하겠네요. comment 영업의 대부분이 온라인이기 때문에 covid19의 영향도 덜하고 임대료 등 고정비용이 적게 들어가는 반면 온라인에서의 판매 고정비용이 들어갑니다. 판매수수료가 증가에 대한 해결방안은 1. 판매수수료에 ..