[부동산] 주택 기준 전세 > 월세, 월세 > 전세 전환율 계산 방법 및 공식

월차임 전환시 산정률 기준

주택임대차보호법 제7조의 2는 전월세 전환율(월차임 전환시 산정률)은 아래의 2가지 중에서 낮은 비율을 초과할 수 없다고 규정.

 

1, 대출금리 등을 고려한 대통령령으로 정하는 비율 = 10%

2. 한국은행 기준금리(23년1월1일기준 3.25%) + 대통령령으로 정하는 이율(2%) = 5.25%

 

 

주택임대차보호법

제7조의2(월차임 전환 시 산정률의 제한) 보증금의 전부 또는 일부를 월 단위의 차임으로 전환하는 경우에는 그 전환되는 금액에 다음 각 호 중 낮은 비율을 곱한 월차임의 범위를 초과할 수 없다.

1. 은행법에 따른 은행에서 적용하는 대출금리와 해당 지역의 경제 여건등을 고려하여 대통령령으로 정하는 비율

2. 한국은행에서 공시한 기준금리에 대통령령으로 정하는 이율을 더한 비율

 

주택임대차보호법 시행령

제9조(월차임 전환 시 산정률)

1. 법 제7조의2제1호에서 "대통령령으로 정하는 비율"이란 연 1할을 말한다.

2. 법 제7조의2제2호에서 "대통령령으로 정하는 이율"이란 연2퍼센트를 말한다.

 

 

---

 

 

할푼리
1할 = 0.1 = 10%
1푼 = 0.01 = 1%
1라 = 0.001 = 0.1%

0.47 = 할푼리 표시하면 4할 7푼

 

이자 '부'
2부 란 2% = 2푼

 

 

---

 

 

공식

전세 4억 : 4억 x 0.0525 / 12 = 월세 175만

월세 175만 : 175만 x 12 / 0.0525 = 전세 4억